Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı planlayan üçüncü ülke vatandaşlarını yakından ilgilendiren önemli bir vergi değişikliği gündemde. Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis, 90. Selanik Uluslararası Fuarı’nda yaptığı konuşmada, Avrupa Birliği dışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımlarında uygulanan gayrimenkul devir vergisinin %3’ten %15’e çıkarılacağını açıkladı.
Mitsotakis, düzenlemeyi Yunanistan’daki konut sorununa yönelik önlemler kapsamında duyurdu. Hükümet, yabancı yatırımcılardan gelen artan konut talebinin bazı bölgelerde fiyatların yükselmesine ve yerel halkın konuta erişiminin zorlaşmasına katkıda bulunduğunu belirtiyor.
%3,09’dan %15,45’e Yükseliyor
Belediye payı dahil edildiğinde bugün %3,09 olan efektif devir vergisinin, yeni düzenlemeyle %15,45’e yükselmesi öngörülüyor. Sonraki bakanlık açıklamalarına göre yeni oranın 1 Temmuz 2027’den itibaren uygulanması planlanıyor. Düzenleme, kapsama giren üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımlarını hedefliyor; ticari gayrimenkuller, arsalar ve diğer gayrimenkul türleri için aynı uygulama öngörülmüyor.
Bu değişikliğin yatırım maliyetine etkisi oldukça dikkat çekici. €250.000 değerindeki bir konut için bugün %3,09 oranıyla €7.725 olan vergi, %15,45 oranıyla €38.625’e yükselecek. Böylece aynı değerdeki yatırımda aradaki fark €30.900 olacak.
Golden Visa Yatırımcıları İçin Zamanlama Önem Kazanıyor
Yeni düzenleme, özellikle Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı ve Golden Visa sürecini değerlendiren üçüncü ülke vatandaşları açısından toplam yatırım maliyetinin daha dikkatli planlanmasını gerektiriyor.
1 Temmuz 2027, bu nedenle yatırım planlamasında önemli bir tarih olarak öne çıkıyor. Yatırımcıların gayrimenkul bedelinin yanı sıra devir vergisi, hukuki giderler ve diğer satın alma maliyetlerini de dikkate alarak süreci bütüncül şekilde değerlendirmesi önem taşıyor.
