Yurt dışında gayrimenkul satın almak, yatırım sürecinin önemli bir adımıdır. Ancak özellikle yatırım amacıyla alınan bir gayrimenkulde süreç, tapunun alınmasıyla sona ermez.  Mülkün kiraya verilmesi, kiracı ilişkilerinin yürütülmesi, bakım ve onarım ihtiyaçlarının takip edilmesi gibi birçok sürecin yönetilmesi gerekir.Gayrimenkulünüz sizden yüzlerce, hatta binlerce kilometre uzaktaysa tüm bunları bireysel olarak takip etmek her zaman kolay olmayabilir. […]

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı planlayan üçüncü ülke vatandaşlarını yakından ilgilendiren önemli bir vergi değişikliği gündemde. Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis, 90. Selanik Uluslararası Fuarı’nda yaptığı konuşmada, Avrupa Birliği dışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımlarında uygulanan gayrimenkul devir vergisinin %3’ten %15’e çıkarılacağını açıkladı. Mitsotakis, düzenlemeyi Yunanistan’daki konut sorununa yönelik önlemler kapsamında duyurdu. Hükümet, yabancı yatırımcılardan gelen artan konut […]

Londra’da bir konutun merkezi bir noktaya kaç kilometre uzaklıkta olduğu, yatırım açısından tek başına çok şey ifade etmeyebilir. Şehrin büyüklüğü ve çok merkezli yapısı nedeniyle asıl belirleyici unsurlardan biri, o konumdan Londra’nın önemli iş ve yaşam merkezlerine ne kadar kolay ulaşılabildiğidir. Bu nedenle aynı Zone içerisinde bulunan iki konut dahi ulaşım bağlantıları açısından birbirinden oldukça […]

İngiltere’de gayrimenkul satın almayı düşünen Türk yatırımcıların en sık sorduğu sorulardan biri oldukça basit: “Evi aldığımda tapu benim adıma mı oluyor?” Özellikle Londra’daki projelerde karşılaşılan “leasehold” kavramı, zaman zaman yatırımcının aslında evin sahibi olmadığı veya mülkün başka bir kişinin adına kayıtlı kaldığı şeklinde yorumlanabiliyor. Oysa İngiltere’de sistem farklı bir şekilde işliyor. İngiltere ve Galler’de gayrimenkul […]

Yunanistan’da gayrimenkul satın alırken yatırımcıların odağı çoğunlukla satın alma bedeli, vergiler ve Golden Visa sürecinde oluyor. Ancak anahtar teslimiyle birlikte süreç tamamen sona ermiyor. Gayrimenkul sahibi olduktan sonra da yıllık veya dönemsel bazı giderlerle karşılaşmak mümkün. Peki Yunanistan’da ev sahibi olduktan sonra bütçenize hangi masrafları dahil etmelisiniz? 1. ENFIA – Yıllık Gayrimenkul Vergisi Yunanistan’da gayrimenkul […]

Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen birçok yatırımcı için ilk kriter genellikle fiyattır. Daha düşük bütçeyle satın alınabilecek bir mülk, ilk bakışta cazip görünebilir. Ancak uluslararası gayrimenkul piyasalarında düşük satın alma bedeli her zaman daha kârlı bir yatırım anlamına gelmez. Bazı durumlarda “uygun fiyatlı” görünen bir gayrimenkul; düşük kira getirisi, sınırlı değer artışı ve beklenmeyen […]

Uluslararası gayrimenkul yatırımlarında başarıyı belirleyen en önemli unsur çoğu zaman satın alma fiyatı değil, doğru lokasyonu seçmektir. Aynı şehirde yer alan bölgeler arasında bile birkaç yıl içinde ciddi değer artışı ve kira getirisi farkları oluşabilir. Bu nedenle profesyonel yatırımcılar, yalnızca bugünün fiyatlarına değil; ulaşım yatırımlarına, kentsel dönüşüme, demografik değişime ve bölgenin gelecekteki potansiyeline odaklanır. Yunanistan, […]

Dubai’de brüt %7 görünen kira getirisi, service charge’la birlikte net %4’e inebilir. Bölge bazlı bakım maliyetleri, Mollak doğrulaması ve off-plan tuzakları.

Dubai gayrimenkul piyasasına uzun vadeli baktığınızda tek bir gerçek değişmiyor: Dubai her zaman geri dönüyor. 2008 küresel finans krizinden sonra, pandemi döneminde ve bölgesel jeopolitik belirsizliklerde… Her düşüşün ardından Dubai; güçlü regülasyonları, vizyoner yönetimi ve uluslararası yatırımcı güveni sayesinde yeniden yükselişe geçti. Bugün de benzer bir dönemin içindeyiz. Bölgedeki savaşın ardından sağlanan ateşkes ile birlikte […]

İngiltere’nin en çok tercih edilen gayrimenkul yatırım pazarlarından biridir. Bu pazarı yatırımcılar için daha erişilebilir kılan en önemli avantajlardan biri ise mortgage sistemidir. Mortgage, satın alınacak gayrimenkulün teminat gösterilmesi karşılığında banka finansmere, güçlü ekonomisi, yüksek kira talebi ve şeffaf hukuk sistemi sayesinde dünyaanı kullanılarak mülk sahibi olunmasını sağlayan bir kredi modelidir. Bu sistem sayesinde yatırımcılar […]